好市多一樓整新超值店  北區買屋 / 北區買房 - 大台南房仲王市多一樓整新超值店住-台南市北區和緯路四段

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：42.23 萬/坪
地址：台南市北區和緯路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：25.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
共同使用：3.8 坪
土地面積：7.826 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：門口車庫不在權狀內

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大港國小文賢國中
鄰近公園：光賢公園大豐公園大興公園
生活機能：好市多和緯市場第一小康公有零售市場全聯福利中心美廉社
附近交通：中華西路二段站賢北里站西湖街口站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機 năng：鄰近好市多、各大市場及公立學校，生活採買與通勤極為便利。 2. 硬體更新：水電全數更新，屋內格局雖老但基礎設施新穎，且附贈多台家電，減少初期裝潢負擔。 3. 價格門檻：總價約一千萬出頭，對於有家庭或投資需求的買家而言，進入北區核心地段的門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老： 44 年的屋齡可能面臨管線老舊隱憂（雖已更新水電但結構仍舊），且影響銀行貸款成數。 2. 樓層問題：位於 1 樓，隱私性、採光、通風及防蟲防潮條件較差，且缺乏電梯。 3. 坪數分配：總坪數僅 25.29 坪卻規劃為 4 房，每間房間面積極小，居住舒適度有限。 4. 車位風險：資料顯示有車位，但說明文字提及「門口車庫不在權狀內」，產權法律關係不明確，易生糾紛。
機會 (Opportunities)	1. 租屋或經營需求：住商混合性質使其適合小規模營業或作為宿舍出租，潛在租金回報率可能較高。 2. 學區優勢：位於大港國小與文賢國中學區範圍內，對於重視學區的剛需買家具備穩定吸引力。 3. 區域發展：鄰近夢時代商圈，隨著周邊持續開發，房價保值性相對穩固。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：因屋齡老舊及住商用性質，銀行評估可能較嚴格，貸款成數或利率恐不如新案友善。 2. 轉手難度：高齡公寓在二手市場的流動性通常低於透天或新大樓，未來出售時競爭對手可能較多。 3. 維護成本：老舊社區的公共設施維修（如外牆、頂樓防水）可能衍生共同費用問題。